1975〜1985年築, 専有面積29.42㎡〜49.42㎡の平均販売価格
東京都
94.4万円/㎡
前年比+18.8%
豊島区
85.5万円/㎡
前年比+5.9%
エクセレンス池袋
東京都豊島区南池袋二丁目
山手線 / 池袋駅 徒歩6分
1980年築 / 9階建 / 25戸 / SRC造
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価格偏差値
24.8
割高
推定相場価格より17.5%割高
相場
3,813万円
96.7万円/㎡
3,019
3,548
4,077
4,606
AI査定結果
推定相場価格
3,813万円
96.7万円/㎡
推定相場価格レンジ
3,548万円〜4,077万円
90.0万円/㎡〜103.4万円/㎡
推定賃料
12.2万円
0.31万円/㎡
推定利回り
3.3%
最終更新日: 2025年8月1日
エクセレンス池袋
4,480万円（113.6万円/㎡）/ 4階 / 39.42㎡ / 1LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴15件の平均平米単価は88.53万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（113.6万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて28.3%割高です。
| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08/01 | 4,480万円 | 113.6万円 | 4階 | 39.42㎡ | 1LDK | 南西 |
| 2025/07/07 | 5,380万円 | 89.4万円 | 7階 | 60.19㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2025/06/01 | 5,680万円 | 94.4万円 | 7階 | 60.19㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2025/05/03 | 6,180万円 | 102.7万円 | 7階 | 60.19㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2025/04/16 | 3,380万円 | 85.7万円 | 4階 | 39.42㎡ | 1LDK | 南西 |
| 2025/03/09 | 3,560万円 | 90.3万円 | 4階 | 39.42㎡ | 1LDK | 南西 |
| 2024/12/09 | 3,950万円 | 65.6万円 | 7階 | 60.19㎡ | 1R | 南西 |
| 2024/11/12 | 3,900万円 | 98.9万円 | 4階 | 39.42㎡ | 1LDK | 南西 |
| 2024/06/18 | 4,090万円 | 103.8万円 | 4階 | 39.42㎡ | 1LDK | 南西 |
| 2024/02/28 | 4,700万円 | 78.1万円 | 3階 | 60.19㎡ | 1R | 南西 |
| 2024/01/26 | 4,700万円 | 84.0万円 | 3階 | 55.92㎡ | 1R | 南西 |
| 2023/12/27 | 4,700万円 | 84.0万円 | 3階 | 55.92㎡ | 1R | 北 |
| 2023/12/27 | 4,700万円 | 84.0万円 | 3階 | 55.92㎡ | 55. | 南西 |
| 2023/11/20 | 4,380万円 | 74.1万円 | 8階 | 59.13㎡ | 2LDK | 南西 |
| 2023/11/14 | 4,680万円 | 79.1万円 | 8階 | 59.13㎡ | 2LDK | 南西 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例18件の平均平米単価は98.16万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（113.6万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて15.7%割高です。
平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08/01 | エクセレンス池袋 豊島区南池袋二丁目 | 池袋駅6分 | 4,480万円 | 113.6万円 | 39.42㎡ | 1LDK | 4階 / 9階建 | 南西 | 1980年 | 25戸 | SRC |
| 2024/02/22 | ライオンズマンション東長崎 豊島区長崎四丁目 | 東長崎駅5分 | 3,380万円 | 87.0万円 | 38.87㎡ | 1LDK | 5階 / 5階建 | 北 | 1983年 | 49戸 | RC |
| 2024/04/16 | メゾン池袋要町 豊島区要町二丁目 | 要町駅6分 | 3,680万円 | 86.5万円 | 42.56㎡ | 1LDK | 2階 / 4階建 | 南 | 1982年 | 16戸 | RC |
| 2025/05/16 | モナーク西池袋 豊島区要町一丁目 | 要町駅1分 | 4,199万円 | 90.0万円 | 46.63㎡ | 1LDK | 4階 / 6階建 | 南 | 1978年 | 17戸 | RC |
| 2025/07/29 | サブナード要町 豊島区要町一丁目 | 要町駅1分 | 4,590万円 | 106.3万円 | 43.2㎡ | 1LDK | 7階 / 9階建 | 西 | 1979年 | 56戸 | SRC |
| 2024/07/05 | パラスト池袋 豊島区西池袋五丁目 | 要町駅1分 | 3,090万円 | 89.7万円 | 34.46㎡ | 1LDK | 7階 / 10階建 | 北西 | 1978年 | 35戸 | SRC |
| 2025/05/22 | 宏和マンション池袋 豊島区西池袋五丁目 | 要町駅2分 | 3,580万円 | 87.7万円 | 40.84㎡ | 2LDK | 1階 / 7階建 | 南西 | 1979年 | 37戸 | RC |
| 2025/01/25 | 池袋サンホワイト 豊島区池袋三丁目 | 池袋駅11分 | 3,000万円 | 101.4万円 | 29.6㎡ | 1K | 1階 / 4階建 | 南東 | 1981年 | 11戸 | RC |
| 2024/11/22 | サンコート池袋 豊島区池袋四丁目 | 池袋駅13分 | 3,780万円 | 90.7万円 | 41.69㎡ | 2DK | 4階 / 5階建 | 西 | 1984年 | 59戸 | RC |
| 2025/06/09 | サカエ池袋マンション 豊島区池袋四丁目 | 池袋駅12分 | 3,780万円 | 90.1万円 | 41.97㎡ | 2LDK | 2階 / 8階建 | - | 1984年 | 25戸 | SRC |
| 2025/05/01 | クレール池袋 豊島区池袋二丁目 | 池袋駅6分 | 3,850万円 | 116.0万円 | 33.2㎡ | 1DK | 7階 / 12階建 | 南西 | 1985年 | 71戸 | SRC |
| 2023/06/07 | クレール池袋 豊島区池袋二丁目 | 池袋駅5分 | 5,198万円 | 107.7万円 | 48.26㎡ | 1LDK | 5階 / 12階建 | 南 | 1985年 | 71戸 | SRC |
| 2025/07/28 | ストークハイム目白 豊島区西池袋二丁目 | 池袋駅10分 | 3,190万円 | 86.9万円 | 36.69㎡ | 2K | 1階 / 5階建 | 南東 | 1979年 | 44戸 | RC |
| 2024/07/23 | ソフトタウンニュー池袋 豊島区西池袋二丁目 | 池袋駅6分 | 5,180万円 | 105.4万円 | 49.15㎡ | 2LDK | 7階 / 12階建 | 北東 | 1978年 | 55戸 | SRC |
| 2024/03/05 | カーサ池袋 豊島区西池袋一丁目 | 池袋駅2分 | 4,200万円 | 134.7万円 | 31.19㎡ | 1R | 6階 / 10階建 | 南東 | 1978年 | 70戸 | SRC |
| 2025/04/19 | パラッシオ池袋 豊島区東池袋一丁目 | 池袋駅5分 | 4,580万円 | 112.7万円 | 40.64㎡ | 1LDK | 9階 / 11階建 | 南 | 1982年 | 47戸 | SRC |
| 2024/03/05 | セントヒルズ池袋 豊島区東池袋三丁目 | 池袋駅6分 | 2,850万円 | 87.2万円 | 32.67㎡ | 1R | 8階 / 12階建 | 西 | 1983年 | 35戸 | SRC |
| 2025/04/19 | 池袋アビタシオン 豊島区東池袋一丁目 | 池袋駅5分 | 3,815万円 | 91.1万円 | 41.87㎡ | 2DK | 11階 / 11階建 | 西 | 1979年 | 65戸 | SRC |
| 2025/04/21 | ウェルシャン第2池袋 豊島区南池袋一丁目 | 池袋駅8分 | 3,280万円 | 96.0万円 | 34.17㎡ | 1LDK | 6階 / 9階建 | - | 1979年 | 17戸 | SRC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は東京都で18.8%上昇、豊島区では5.9%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（113.6万円）は豊島区の平均と比較して32.9%割高です。
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1979年築 / 4階建 / 12戸 / RC造
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東京都豊島区東池袋二丁目
山手線 / 大塚駅 徒歩 7分
1980年築 / 9階建 / 27戸 / SRC造
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山手線 / 巣鴨駅 徒歩 5分
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1982年築 / 7階建 / 18戸 / RC造
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東京都豊島区南大塚三丁目
山手線 / 大塚駅 徒歩 6分
1978年築 / 5階建 / 7戸 / RC造
キスト大塚
東京都豊島区西巣鴨一丁目
山手線 / 大塚駅 徒歩 6分
2004年築 / 8階建 / 36戸 / RC造